〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄5丁目19番地31号 T&Mビル 3-H

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業務報酬

名古屋マンション管理士事務所(運営:マンション管理士 奥山事務所)の顧問料などの業務報酬金額の目安をご紹介いたします。消費税は別途必要です

業務報酬の金額はあくまで参考の目安ですので、マンションの規模・状況・業務内容などを詳しくお聞きして、個別にお見積りをさせていただきます。

 マンション管理 相談業務

 一般相談(面談)1回当2時間まで1万円  追加は1時間毎に5,000円増 出張は交通費実費必要


管理組合顧問契約(年間契約)

 形態

         業務内容                              顧問料 (月額・税別)                   

管理会社全部委託

 

単棟居住型

団地居住型一括管理

 

  • 定例の理事会への出席と必要な助言、指導その他援助
  • 総会への出席と必要な助言、指導その他援助
  • 議案書・議事録のチェック・助言その他援助
  • 管理組合運営(財政健全化など)に対する助言、指導その他援助
  • 管理委託契約の遂行状況に対する助言、指導その他援助
  • 軽微な規約や使用細則の見直し
  • 理事長・役員からの相談対応(文書・メール・電話等)
  • マンション管理に関する情報の提供
  • その他顧問として行うべき助言、指導その他援助

 

【以下の業務は含まれません。別途協議】

  • 全面的な管理規約等の改正業務
  • 大規模修繕工事のコンサルタント業務
  • 管理会社委託契約に含まれる業務
  • 理事長代行業務
  • 各戸への資料等印刷配布(実費)

・基本

25,000円+(戸数×250円)

 

・参考例

30戸 32,000円

60戸 40,000円

100戸    50,000円

200戸   75,000円

300戸以上 100,000円 

 

・交通費は、名古屋市内及び近隣は含まれるが、遠方の場合は別途必要

・団地は個別の事情により別途見積します。

 

 

 

 

 

 

自主管理

単棟居住型

団地居住型一括管理

上記内容に、総会議案書等作成補助を含む

会計業務(決算等)は含まれない

基本

35,000円+(戸数×250円)

参考

60戸 50,000円

団地等は別途見積り

その他上記に準ずる

複合用途型

・上記内容に準ずる

 

・基本は、単棟居住型×1.5

・マンションの個別の事情により別途見積します

その他 ・リゾートマンション、タワーマンション

・そのマンションの個別の事情により別途見積します

・名古屋マンション管理士事務所のマンション管理士は、マンション管理士賠償責任保険に加入しています。


第3者管理方式(理事長代行等)年間契約

役員の成り手不足の対応として、外部の専門家(マンション管理士等)が理事長等に就任し、区分所有法上の管理者として管理をしていく方法です。永年に亘り検討されてきましたが、平成28年3月、外部専門家の活用としてマンション標準管理規約コメントとして国交省から公表されました。外部の専門家が役員に就任する場合は、そのマンションの管理規約の改正(特別決議)が必要です。また、管理組合の管理費等の出納を任せる場合は、マンション管理組合の財産(資産)の保全措置を講じる事(損害保険等)が必要とされています。

    形態  契約内容              顧問料 (月額・税別)         

・単棟型居住タイプ

 管理会社全部又は一部(会計業務)委託

 

・外部専門家の活用は色々なパターンがあります。

 (ご相談ください)

・理事会無し総会監督型で理事長就任の場合

(理事長代行・管理組合損害補償給付制度の対象)

基本 7万円 +(戸数×500円)

 参考 50戸 95,000円

・理事会有りの場合や役割などにより、個別事情に合

 わせて、別途見積りします。

団地型、複合用途型、タワーマンション、

管理会社全部委託 又は一部(会計業務含む)委託

個別の事情により別途見積します

自主管理の場合は管理会社への会計業務委託が別途必要

同上

リゾートマンション等の場合で、監査に就任する場合は、別途そのマンションの事情に合わせて、お見積りいたします。

 

認定マンション管理士制度のご案内
日管連では、第3者管理者(理事長等)等に就任する場合に管理組合損害補償給付制度(認定マンション管理士の不正により、管理組合に損害があった場合に、最大1億円まで、管理組合の損害を補償する制度)を利用できる資格として認定マンション管理士制度を定めています。この損害補償給付を付けることで管理組合への補償ができます。管理組合の費用は無料です。理事長代行を専門家に依頼する場合は是非補償がある本制度の活用をおすすめします。詳しくは、一般社団法人日本マンション管理士会連合会(日管連)へ。
 
名古屋マンション管理士事務所は、認定マンション管理士の資格を保有しています。

個別業務

業務名

          業 務 内 容               

業務報酬額(税別)
管理組合運営の適正化診断業務

・総会資料、管理規約、管理委託契約書等の内容を分析

・管理組合の運営や管理会社の委託内容の妥当性を診断して理事会で報告

単棟型 50戸程度

10万円~

管理規約の見直し・改正業務

・ヒヤリング調査~規約委員会設立~アンケート調査(希望がある場合)~新旧対比表作成~素案作成~理事会承認~説明会~総会までフォローします 

(但し、総会承認は管理組合責任)

・規約委員会・理事会・総会等出席含む

・期間は約1年間程度

・印刷代は別途

・単棟型 20万円~

・複合用途型 25万円~

・団地型 30万円~

・個別性が強いマンションは別途見積

・規約委員会素案作成で勉強会方式の場合は別途見積

使用細則の見直し・改正業務

・使用細則の見直し変更

・新規素案の作成 届出様式素案作成含む

・理事会等への出席

・印刷代は別途

・変更 5万円/1件

・新規作成 8万円/1件

・管理規約改正とセットの場合は別途見積

管理会社の見直し・変更(リプレース)

自主管理組合の管理会社の採用

・ヒヤリング~管理会社からの相見積~比較表作成説明~管理会社の説明会(プレゼン)~臨時総会及び理事会までフォローします

・理事会・臨時総会(議案書作成補助)の開催を支援します

・新管理会社の重説や管理委託内容を事前にチェック

・管理会社変更後の理事会等に出席し新管理会社の業務内容をチェック

・期間は、概ね6~10月間程度

*組合の要望で現管理会社の委託契約の見直し(管理費削減等)で終わり、変更しない場合もあります

・管理会社の変更 単棟型50戸程度 30万円~

・現管理会社の委託契約見直し 単棟型50戸程度 25万円~

・団地型など個別見積

アンケート調査

・大規模修繕工事、規約改正、管理会社の見直しなど

・管理組合の要望で居住者等に実施するもの(集計分析含む)

50戸程度 5万円/1件

団地など個別見積

大規模修繕工事コンサルタント業務

・工事ヒヤリング~修繕委員会設立~理事会・修繕委員会~総会~設計事務所の公募・選定補助~施工会社の公募・選定補助~工事住民説明会~中間・完了検査立会~保証書確認~アフターまで管理組合様をフォローします (設計事務所ではありません)

・理事会・修繕委員会等をサポートします

 ・期間は、1年半~2年間程度

・工事内容やマンションの規模や期間によりますが、目安は概ね4万~8万円×月数=総額

・個別見積書による

・顧問契約の場合割引

セミナー講師 ・行政、公共団体からの依頼

・民間 3万円~

・行政 予算内

その他

業務内容により別途見積

 

・業務報酬金額は見直し変更することがあります。

業務報酬の件で、ご不明な点がございましたら、お気軽に当事務所(運営:マンション管理士 奥山事務所)までお問い合わせください。

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お客さまの声

丁寧な対応に安心

60代女性 Aさま

マンション管理士 奥山事務所さんには丁寧に対応していただき、安心してサービスを利用できました。

お勧めしたいサービス

40代男性 Yさま

このたびは、たいへんお世話になりました。ありがとうございました!知人にも、ぜひマンション管理士 奥山事務所さんのサービスをお勧めしたいです。