〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄5丁目19番地31号 T&Mビル 3-H
営業時間 | 10:00～17:00（夜間予約相談可） |
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定休日 | 土・日・祝日（予約相談可） |
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業務報酬
名古屋マンション管理士事務所（運営：マンション管理士 奥山事務所）の顧問料などの業務報酬金額の目安をご紹介いたします。消費税は別途必要です。
業務報酬の金額はあくまで参考の目安ですので、マンションの規模・状況・業務内容などを詳しくお聞きして、個別にお見積りをさせていただきます。
マンション管理 相談業務
一般相談（面談）1回当2時間まで１万1千円 追加は1時間毎に5,000円増 出張は交通費実費必要
管理組合顧問契約（年間契約）
| 形態 | 業務内容 | 月額 顧問料 (税別） |
| 管理会社全部委託
単棟居住型
団地居住型一括管理 |
【以下の業務は含まれません。別途協議】
| ・基本（税別） 25,000円+（戸数×300円）～
・参考例 30戸 34,000円 50戸 40,000円 100戸 55,000円 150戸 70,000円
・交通費は、名古屋市内及び近隣は含まれるが、遠方の場合は別途必要 ・戸数が多いマンションや団地などは、個別の事情により別途見積します。
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自主管理
単棟居住型 団地居住型一括管理 | ・上記内容に、総会議案書案・簡易議事録案等 作成補助を含む 会計業務（出納・決算等）は含まれない ・その他、上記管理会社委託に準ずる | 基本（税別） 35,000円+（戸数×300円）～ 参考 50戸 50,000円 ・戸数が多いマンションや団地などは、個別の事情により別途見積します。
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| 複合用途型 | 上記の管理会社委託型及び自主管理に準じる
| ・基本は、単棟居住型×1.5 ・マンションの個別の事情により別途見積します |
| その他 | ・リゾートマンション、タワーマンション | ・そのマンションの個別の事情により別途見積します |
・名古屋マンション管理士事務所のマンション管理士は、マンション管理士賠償責任保険に加入しています。
第3者管理方式（理事長代行等）年間契約
5役員の成り手不足の対応として、外部の専門家（マンション管理士等）が理事長等に就任し、区分所有法上の管理者として管理をしていく方法です。永年に亘り検討されてきましたが、平成28年3月、外部専門家の活用としてマンション標準管理規約コメントとして国交省から公表されました。外部の専門家が役員に就任する場合は、そのマンションの管理規約の改正（特別決議）が必要です。また、管理組合の管理費等の出納を任せる場合は、マンション管理組合の財産（資産）の保全措置を講じる事（損害保険等）が必要とされています。
| 形態 契約内容 | 月額 顧問料 （税別） |
| ・単棟型居住タイプ 管理会社全部又は一部（会計業務）委託
・外部専門家の活用は色々なパターンがあります。 （ご相談ください） | ・理事会無し総会監督型で理事長就任の場合 （理事長代行・管理組合損害補償給付制度の対象） 基本 8万円 +（戸数×600円）～ （税別） 参考 50戸 110,000円 ・理事会有りの場合や役割などにより、個別事情に合わせて、別途見積りします。 |
| 団地型、複合用途型、タワーマンション、投資型マンション、 管理会社全部委託 又は一部（会計業務含む）委託 | 個別の事情により別途見積します |
| 自主管理の場合は管理会社への会計業務委託が別途必要 | 同上 |
リゾートマンション等の場合で、監査に就任する場合は、別途そのマンションの事情に合わせて、お見積りいたします。
個別業務
| 4務名 | 業 務 内 容 | 業務報酬額（税別） |
| 管理組合運営の適正化診断業務 | ・総会資料、管理規約、長期修繕計画、管理委託契約書等の内容を分析 ・管理組合の運営や管理会社の委託内容の妥当性を診断して理事会で報告 ★国の認定制度ではありません | 単棟型 50戸程度 15万円～ |
| 管理規約の見直し・改正業務 | ・ヒヤリング調査～アンケート調査（希望がある場合）～新旧対比表作成～改正素案作成～理事会承認～説明会～総会までフォローします （但し、総会承認は管理組合責任） ・規約委員会・理事会・総会等出席含む ・期間は約6ヶ月～1年間程度 ・使用細則等の見直し・追加作成は別途 ・組合員等配布の印刷代及び謄本取得費等は別途 | ・単棟型 25万円～ ・団地型 35万円～ ・複合用途型など個別性が強いマンションは別途見積 ＊規約委員会素案作成で勉強会方式の場合は別途見積 ＊顧問契約の場合割引 |
| 使用細則の見直し・改正業務 | ・使用細則の見直し変更 ・新規素案の作成 届出様式素案作成含む ・理事会等への出席 ・組合員等配布の印刷代等は別途 | ・変更 6万円／1件 ・新規作成 ７万円／1件 ＊管理規約改正とセットの場合は別途見積 |
| 管理会社の見直し・変更（リプレース） 自主管理組合の管理会社の採用 | ・ヒヤリング～管理会社からの相見積～比較表作成説明～管理会社の説明会（プレゼン）～臨時総会及び新管理会社理事会までフォローします ・理事会・臨時総会（議案書素案作成）の開催を支援します ・新管理会社の重要事項説明書や管理委託契約案の内容を事前にチェックします。 ・管理会社変更後の理事会等に出席し、新管理会社の業務内容をチェックします。 ・期間は、概ね６～１０月間程度 ＊管理組合の要望で現管理会社の委託契約の見直し（管理費削減等）で終わり、変更しない場合もあります。 ★管理会社を変更しても、管理委託費等の削減は保証はできませんのでご注意ください。管理員等の成り手不足と人件費高騰により、管理委託費が今までよりも増額する場合があります。 | ・管理会社の変更（リプレース） 30戸程度 35万円～ 100戸程度 50万円～ ・現管理会社の委託契約見直し 30戸程度 30万円～ ＊戸数が多い場合や団地型などは、個別見積
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| アンケート調査 | ・大規模修繕工事、規約改正、管理会社の見直しなど ・管理組合の要望で居住者等に実施するもの（集計分析含む） ・理事会での報告 | 50戸程度 10万円／1件 団地など個別見積 |
| 大規模修繕工事コンサルタント業務 | ・工事ヒヤリング～修繕委員会設立～理事会・修繕委員会～総会～設計事務所の公募・相見積・選定補助～施工会社の公募・相見積・選定補助～工事住民説明会～中間・完了検査立会～保証書確認～完了確認まで、大規模修繕工事の管理組合運営を支援します（設計事務所ではありません） ・理事会・修繕委員会等をサポートします ・期間は、1年半～3年間程度（規模による）
| ・工事内容やマンションの個別事案や規模、期間によりますが、目安は概ね４万～10万円×月数＝総額 ・個別見積書による ＊顧問契約の場合割引有 |
| セミナー講師 | ・行政、公共団体からの依頼 | ・民間 3万円～ （交通費別） ・行政 予算内 |
| その他 | 業務内容により別途見積 |
・業務報酬金額は予告なく、見直し変更することがあります。
・2023年1月より、消費税別額表示へ業務報酬額を変更しました。
業務報酬の件で、ご不明な点がございましたら、お気軽に当事務所（運営：マンション管理士 奥山事務所）までお問い合わせください。
お客さまの声
丁寧な対応に安心
６0代女性 Aさま
マンション管理士 奥山事務所さんには丁寧に対応していただき、安心してサービスを利用できました。
お勧めしたいサービス
40代男性 Yさま
このたびは、たいへんお世話になりました。ありがとうございました！知人にも、ぜひマンション管理士 奥山事務所さんのサービスをお勧めしたいです。
